Usted quiere vender su propiedad. Tiene dos opciones, venderla usted directamente o trabajar con un agente de bienes raíces. Cualquiera de las dos opciones le puede funcionar. Trabajar con un agente de bienes raíces siempre es una buena opción. En este artículo nos enfocamos en qué documentos necesita usted como vendedor. Existen dos tipos de compradores. Compradores que pagan descontado o compradores que buscan financiamiento una hipoteca con el banco. Un comprador serio lo más probable va a tener un abogado. Si buscan financiamiento el banco le va a exigir cierta documentación. Parte de la documentación que le puede pedir el abogado de su comprador o del banco tendrá que venir de usted, el vendedor. Cuál es esa documentación…
1. La Escritura, registrada con el registro de la propiedad
Para efectuar un contrato de compraventa correctamente se necesita la escritura para señalar o incluir en el contrato de compra y venta el propietario de la propiedad que está en la escritura del registro de la propiedad.
Si usted como vendedor tiene alguien que lo representa, también tendrá que presentar el poder. El poder tiene que incluir la información del propietario de la escritura en el registro de la propiedad.
2. El Certificado de Libertad de Gravamen
El Certificado de Libertad de Gravamen también conocido como Certificación de Antecedentes Registrales, es un documento que se expide para demostrar que una propiedad no cuenta con deudas y está libre de todo problema legal. Un propietario no puede vender una propiedad si la propiedad tiene problemas legales. Ahora, si tiene una deuda como una hipoteca si podrá, pero se tendría que liquidar en la venta y tendría que ser menor del precio de venta.
3. Solvencia Municipal de Impuestos
También, la propiedad tiene que estar solvente con la Alcaldía en donde está ubicada la propiedad. Cada propiedad u propietario tiene que pagar anualmente impuestos sobre bienes inmuebles con la alcaldía. Si debe impuestos a la alcaldía tiene que ser liquidados.
Estos tres documentos son esenciales para poder vender. Si no el nuevo comprador no va a poder registrar la propiedad y transferir la propiedad de usted el vendedor al nuevo comprador. Aparte de estos documentos si tiene estos documentos adicionales fuera bueno:
1. Certificado Avalúo Catastral de Bienes Inmuebles
Esto consiste en inspeccionar catastralmente su propiedad inmueble de tipo habitacional o comercial, para su valoración catastral municipal, necesario para el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y/o solvencia municipal. Esto es emitido por la Dirección General de Ingresos. La DGI. La DGI coloca un valor catastral de la propiedad. Esto no significa que es el valor comercial. Algunas veces es inferior, otras veces igual y otras veces superior al valor comercial de la propiedad, usted como propietario para poder registrar su propiedad con el registro de la propiedad le dieron un Certificado. Aunque sea viejo, se puede calcular cuál pudiera ser el valor en el presente. Incluso, su comprador va a tener que obtener uno antes de registrar la compra y venta de la propiedad del DGI.
2. Plano aprobado por El Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (INETER) Todos los planos de una propiedad para ser válidos se presentan en Catástrofe y tiene que ser aprobado por INETER. Ud. como propietario para poder obtener su escritura a ver debido tener un plano aprobado por INETER. Incluso, el comprador tendrá que obtener un nuevo plano. Pero si Ud. Tiene su plano como vendedor es mejor porque la escritura indica las medidas de la propiedad. También, esto facilita el proceso para el topógrafo del comprador, catástrofe e INETER y asegura que la venta sea más rápida. 3. Un Avalúo Comercial Para saber el valor comercial del inmueble, el evaluador hace una inspección fotográfica del inmueble, analizando las características físicas de la construcción y el terreno, de tal manera que puedan determinar el valor correcto de la propiedad. Aunque esto no es un requisito, consideramos que es quizás uno de los documentos más importantes. Por ejemplo, usted puede pedir $100,000 USD por su propiedad. Supongamos que el comprador se enamora de su propiedad y le ofrece $100,000 USD. Todos están felices. Pero, el banco, abogado o agente de bienes raíces le informan al comprador que debería de pagar entre $200 hasta $1,000 dólares por un avalúo comercial. El comprador contrata una empresa de avalúos profesional. Después viene el avalúo por $80,000 USD. Aunque el comprador esté enamorado de su propiedad lo más probable es que no va a pagar $100,000 USD. Un avalúo es una buena inversión para el vendedor o comprador. Así eliminan cualquier adivinanzas o problemas en el transcurso de la compra y venta. El proceso es lento y también requiere muchos documentos y trámites. Usted como vendedor no le gustaría desperdiciar su tiempo para en el final después de 2 meses en este proceso perder la venta. Si tiene un avalúo comercial se asegura que usted va a vender la propiedad al precio correcto en el mercado y que no se caiga la venta en el final.
Estos seis documentos son vitales para asegurar que usted como vendedor ejecute un contrato de compraventa correcta y tenga una venta exitosa. Al mismo tiempo le da seriedad al comprador, bancos, abogados y agentes de bienes raíces. De la forma contraria, no se demuestra un nivel de seguridad a nadie.
Comments