La vivienda es probablemente la compra más grande que pueda realizar la mayoría de personas, y no sólo por la cantidad de dinero que van a destinar para ello, sino porque será el sitio que llamarán “hogar” vos y tu familia.
Es por ello que debes tener claro que comprar una casa no es algo que se haga a la ligera, y que además de mucha planeación y análisis de tu economía, debes tomar en cuenta aspectos como la ubicación, la calidad de la construcción y muchas otras características que te detallo en este artículo.
¿Dónde comprar?
Muchas veces pensamos sólo en el precio de la vivienda y su relación con la calidad de la construcción, pero la ubicación de la propiedad es determinante, la ubicación de fallas sísmicas activas, la ubicación de cauces en los alrededores (y su estado) y los antecedentes de afectación de amenazas como inundaciones o deslizamientos en el perímetro del barrio, urbanización o condominio.
Antes de comprar una vivienda o un lote, se recomienda desarrollar una idea general de dónde se desea realizar una compra mediante una visita exploratoria y utilizando los recursos en línea para ayudarle.
Adicionalmente se debe observar si el lugar propicia un microclima que proporcione confort y que no haya contaminación del aire; esto puede evaluarse por la circulación vehicular: lo recomendable es que sea escasa y a distancias mayores de 60 metros, pues “pueden presentarse emanaciones de polvo u otras sustancias ocasionalmente”.
Y, sabiendo que Nicaragua es un país altamente sísmico, las características aquí descritas no necesariamente deben limitar la compra del bien, sino que te servirán para tomar medidas según cada caso, por ejemplo aplicar normas de construcción vigente para zonas sísmicas, respetar las distancias apropiadas de cauces y/o realizar medidas de prevención y mitigación. Por favor recordá siempre valorar los gastos que implicarán esas medidas.
El acceso es vital
Debes valorar las vías para llegar al lote o casa, pues si el único acceso disponible es a través de una propiedad privada –como ocurre en muchas zonas semirurales–, podría ser un problema más adelante.
Además se debe indagar sobre rutas alternas de acceso y la cobertura de transporte público, y la cercanía acceso a colegios, centros de abastecimiento y distribución de alimentos, restaurantes, centros de salud u hospitales.
Servicios básicos
Antes de adquirir la vivienda o lote debemos investigar la cobertura de servicios básicos (agua potable, alcantarillado sanitario, electricidad y comunicaciones). Averiguar esto podría permitirle realizar adecuaciones que eviten problemas posteriores, como por ejemplo, prever la construcción de un tanque de agua si existen problemas de abastecimiento de agua.
Respecto al alcantarillado sanitario debes saber que si la propiedad no cuenta con ese servicio, se tendría que instalar un sistema séptico que deberá recibir mantenimiento periódicamente, los cuales vas a costear vos. Y, aunque haya todos los servicios básicos disponibles, no podes dejar de consultar las tarifas de servicios básicos de la zona en que estés valorando comprar, pues éstas varían significativamente según la ubicación, lo que podría impactar seriamente tu bolsillo.
Estructura
Si se va a adquirir una vivienda ya construida, se debe inspeccionar rigurosamente la estructura y sus instalaciones eléctricas. Y si piensas adquirir un lote, es preciso realizar de antemano una consulta del uso de suelo, para asegurarse que el tipo de desarrollo está acorde con la zonificación de la municipalidad.
La calidad de los materiales y acabados tienen un efecto directo sobre el precio de las viviendas, pero no sólo debemos fijarnos en lo estético, sino en la seguridad de la estructura y su durabilidad.
Si querés darle peso a tus pesos, además de tomar en cuenta todos estos puntos, debés analizar tu capacidad de pago y capacidad de gastos de mantenimiento, pues una vivienda que esté alejada de tu realidad económica podría ocasionar muchos dolores de cabeza.
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